间，太早的将楼建起来，但地铁还没到，出售的话价格就高不起来，如果不统一节奏，那就会亏损。”
“原来是这样，如果真的来不及的话，那就不要投资了。”陈志文说道，如今香港房价暴涨，地铁又是人流量最聚集的地方，这里面的投资动辄十亿港元以上，大多数地产公司都只能组建财团来参与进去，要不然根本就玩不起。
这类杠杆投资成功了自然大赚，如果失败了那就是血亏，如果没有黄金期货的利润，就是陈志文旗下的任何一家公司，如果碰到这样的一次失败，也得元气大伤。而70年代曾经与李嘉成齐名的不少地产公司，就是在下一波地产危机中被带进沟里去了，如恒隆地产公司，投入大量资金购买9个地铁物业，然后碰到房价腰斩，血亏20亿港元，整个公司未来十年都差点翻不了身。
考虑到在明年年中，香港的地产市场就会出现大滞涨，而且现如今香港地价房价已经处于高位，从数据上来看，从今天到1982年，地价还会涨，但涨幅已经远比不上之前了，陈志文觉得现在再投大量资金，冒着风险去赚最后一笔不是很高的利润已经没必要了。
“好，我听你的，回收资本，手里握住现金。”陈天福点点头说道，一旦根据未来很快会爆发地产危机来做战略规划，那么自然需要手中掌握大量现金，高卖低买，是地产市场的常态。
“倒也不急着回收，之前的项目该怎么做就怎么做，或者一些周期在一年以内的也可以投资，恒义这么大，总不能什么项目都不做吧？”陈志文笑说道。
香港的地产市场崩溃是在1982年9月开始，但在1981年中就已经到了巅峰，之后的交易量就会明显开始下降，不过因为不少大财团还是看好香港的未来，大量资金投入，于是拉住了房价，比如原先历史上的置地，在81年后重仓投资大型地产项目。
只是历史已经改变，现在的怡和系与原先历史上完全不一样，会不会继续这样做还很难说，反正之前地产市场最高涨幅期间，自己也基本上跟着大势发展了很多，到了现如今，还是需要考虑风险，投资快速回本的项目是最佳选择。
虽然还有一年时间，但还是需要提前准备，毕竟不是屯房子炒房，这种情况可以最后几个月离场，而正常的地产公司项目都是有周期的，需要提前准备很多很久才可以完善的离场。
“这倒也是。”陈天福点点头，又说道：“对了，你大伯又邀请我去燕京投资，我想了想，也没啥好投的，要不我去燕京建个酒店？”
“可以，不过建酒店不要有什么其他要求，特别是冠名之类的，直接合资建就行了。”陈志文提醒道。
目前的国内除了能够合资的工业与基建，其他方面还真没有什么好投资的，在原先历史上，香港富豪到处在国内建酒店，其实就是这个原因。
不过比较倒霉的就是包玉冈了，提出了一个在他看起来很正常的要求，结果被卡住，想收回来也不太好，现在也只能等着消息了。
“包玉冈的事情我听说过，放心，我就取一个普通名字就行了。”陈天福笑说道。
“其实，这几年香港这边也没啥好投资的了，老爸你可以考虑去内地的大城市建一些酒店，跟深海市一样，不需要超级繁华，能够当地对外商的基本要求就行了。”陈志文想了想建议道。
“好，我考虑一下。”陈天福点点头，对于儿子的意见，他基本上会慎重的，毕竟，太出色了，拿着恒义的5亿港元，结果一年就还回来了15亿，几年前几十万美元投资的一家公司，如今上市赚了3亿美金，这种成绩，整个香港，无人出其右啊。
“其实，老爸，你要不要考虑在香港上市？”陈志文突然又说道。
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